Rosenholm
Vi skal lage en områderegulering for Rosenholm. Planprogrammet, som er det første steget, er nå på høring. Nå ønsker vi dine innspill. Fristen er mandag 9. desember.
Hvor er Rosenholm?
Rosenholm ligger i bydel Søndre Nordstrand, sør for Holmlia, og grenser til Nordre Follo kommune. Området ligger langs Østfoldbanen, med ca. 15 minutters togreise til Oslo S og ett minutt til Kolbotn. Det er store grøntarealer i form av jordbruksarealer, skog og idrettsflater i området rundt Rosenholm. Det er kort avstand til Østmarka samt Hvervenbukta og Ingierstrand i vest.
Selve planområdet består i hovedsak av lager- og industriområder. Dette er utpekt som utviklingsområde i kommuneplanen (KPA 2015). I tillegg er noen tilstøtende arealer tatt med i planområdet for å ha mulighet til å sikre gode forbindelser mellom Rosenholm og omkringliggende områder, og ha mulighet til å finne helhetlige løsninger for å håndtere flom og overvann.
Hvorfor lager vi en områderegulering?
En områderegulering på Rosenholm skal være med på å følge opp føringene i kommuneplanen om å utvikle byen innenfra og ut langs banenettet, og imøtekomme hovedstadens boligetterspørsel.
Kommuneplanen stiller krav om at det skal lages en felles plan for utviklingsområder. Hensikten er å sikre en god helhet før grunneiere kan gå videre med detaljregulering og byggeprosjekter på sine tomter. Områdereguleringen skal blant annet sikre helheten i gater, byrom, grønnstruktur og sosial og teknisk infrastruktur.
Vi skal også komme frem til en bymessig løsning for området i tråd med kommuneplanens føringer, og legge til rette for en ny, levende delbydel. Det innebærer en høy andel boliger, men også handels- og tjenestetilbud, gode torg og offentlige rom og gode løsninger for myke trafikanter.
Offentlig-privat samarbeid
Planarbeidet er et pilotprosjekt for offentlig-privat samarbeid mellom Plan- og bygningsetaten (PBE) og grunneiere. Dette kan du lese mer om i nettmagasinet ByplanOslo.
Hva skjer nå?
Forslaget til planprogram er på høring
Planprogrammet beskriver hvordan vi skal jobbe med å lage områdereguleringen. Her omtales hvilke alternativer vi skal undersøke, viktige temaer som må håndteres, og det gis en oversikt over alle temaer vi må undersøke og / eller lage konsekvensutredning for. I tillegg beskriver planprogrammet framdriftsplanen for arbeidet og opplegget for medvirkning.
Se digital kortversjon av forslaget til planprogram.
Forslaget til planprogram i sin helhet finner du på nettsidene «si din mening» og på saksinnsyn. Se link lenger ned på siden.
Åpent prosjektkontor
Vi skal ha åpent prosjektkontor på Holmlia bibliotek:
- Mandag 25. november kl. 15:00–18:00
- Onsdag 27. november kl. 12:00–15:00
Da vil vi være tilgjengelige for å svare på spørsmål og ta imot innspill. Du er velkommen når det passer innenfor denne tiden.
Si din mening
Frist for å sende inn dine innspill i denne runden er 9. desember. Du kan både gi innspill om noe du mener vi bør tilføye eller endre i planprogrammet, eller til noe du mener vi bør ha med oss videre i arbeidet med å lage områdereguleringen.
Du kan også sende oss innspill på e-post til postmottak@pbe.oslo.kommune.no eller brev til Plan- og bygningsetaten til Boks 364 Sentrum, 0102 Oslo. Husk å oppgi saksnummer 202316451 og Områderegulering Rosenholm.
Innspill du sender til oss vil bli tilgjengelig for alle. Vi oppfordrer derfor til å ikke oppgi personnummer eller sensitive personopplysninger i innspillet.
Hva skjer videre?
Planprogrammet ferdigstilles
Etter høringsperioden vil vi gå igjennom alle innspill og vurdere hvilke endringer som skal gjøres i planprogrammet. Så sender vi vårt oppdaterte forslag til planprogram til bystyret for fastsettelse.
Utarbeidelse av områdereguleringen
Nå når planprogrammet ligger på offentlig ettersyn, starter det store arbeidet med å lage selve områdereguleringen. Det vil bli avholdt medvirkningsaktiviteter i løpet av prosessen. Høring og offentlig ettersyn av et forslag til områderegulering er planlagt i slutten av 2026.
Politisk behandling
Det er bystyret som til slutt skal vedta planen. Vi jobber mot at planforslaget kan være klart til oversendelse til politisk behandling i løpet av 2027.
Følg saken
Se hele saken og sakspapirer i kommunens saksinnsyn.