Kommunens ledige bygg

Hva skal vi gjøre?

Etter en helhetlig kartlegging og vurdering av kommunens ledige bygg ble det i 2023 opprettet et eget oppfølgingsprosjekt for å intensivere arbeidet med kommunens ledige bygg.

Det er planlagt ulike tiltak for byggene og arbeidet omfatter å følge opp rehabilitering av utvalgte bygg, salg av bygg som ikke lenger er egnet til kommunale formål og rive bygg som er i svært dårlig stand og med liten verneinteresse. Prosjektet fører også oversikt over kommunens ledige bygg og vurderer bruk av bygg på tvers av sektorer. Ett bygg som ikke lenger egner seg for tidligere bruk kan vise seg egnet for en annen kommunal sektor.

Hvem er ansvarlig?

Prosjektet ledes av Eiendoms og byfornyelsesetaten som sammen med Oslobygg KF, Boligbygg Oslo KF, Bymiljøetaten og Kulturetaten skal sikre effektiv gjennomføring og oppfølging av tiltak. Byantikvaren deltar også i arbeidet.

Hvilke bygg står ledige?

Oversikten over kommunens ledige bygg er en dynamisk oversikt hvor bygg som blir tatt i bruk, solgt eller revet går ut av oversikten, mens bygg som blir ledigstilt kan komme til. Oversikten oppdateres to ganger i året, i mai og desember.

Oversikt over kommunens ledige bygg per desember 2024

Fakta om kommunens ledige bygg

Ved inngangen til desember 2024 står til sammen 88 eiendommer med 179 bygg ledige. Samlet BRA utgjør ca. 150 000 m2. Kommunens ledigstilte bygg utgjør dermed like under 4 prosent av den samlede kommunale bygningsmassen på rundt 3,8 mill. m2.

Byggene ligger geografisk spredt i byens 15 bydeler og fem eiendommer ligger utenbys. 11 av
eiendommene ligger i regulerte friområder i marka og på øyene. Det er knyttet bevarings-
interesser til majoriteten av eiendommene. Byggene er av ulik karakter og omfatter blant annet bygg som tidligere har vært benyttet som sykehjem, barnevernsinstitusjoner, kommunale boliger og barneparker. Porteføljen består også av mer spesielle eiendommer som Lokomotivverkstedet i Middelalderparken, Tryvannstårnet, Skar leir og krutthus på Hovedøya. Mange av disse eiendommene anses ikke lenger hensiktsmessig å benytte til kommunale formål, og ny bruk søkes realisert gjennom bl.a. rehabilitering og salg.

Typiske kjennetegn for porteføljen av ledigstilte bygg er at mange av byggene:

• har stort rehabiliteringsbehov
• har bevaringsverdier
• er ofte uegnet for kommunal bruk og/eller er krevende å klargjøre for ny bruk/utleie

Hva er status nå?

I forbindelse med budsjett 2024 ble det bevilget 125 millioner til prioriterte tiltak for de ledige byggene over de neste fire årene. Flere av byggene trenger omfattende investeringer og rehabilitering av disse vil være avhengig av bevilgninger over kommende budsjetter i årene fremover.
Arbeidet med kommunens ledige bygg er et langsiktig arbeid, og for flere bygg kreves det blant annet fradeling, omregulering, investeringsbeslutninger eller andre prosesser før tiltak kan gjennomføres. Kommunen jobber nå etter en samlet plan for byggene.

Siden forrige oppdatering i mai 2024 er fire eiendommer (med til sammen 11 bygg) solgt. Tre
eiendommer lå utenbys; Hananbakken 13 i Moss og Asker-eiendommene Vervenveien 15 og
Sjøstrandveien 24. I Oslo er Mosseveien 197 solgt. I tillegg er to bygg revet, fire bygg er satt i stand og leid ut, og ett bygg gikk tapt i brann. Siden mai 2024 til i dag er det derfor totalt 11
eiendommer med til sammen 21 bygg som har gått ut av oversikten, mens ni eiendommer har kommet til. Det er i tillegg meldt at tre eiendommer blir ledigstilt i løpet av de neste seks månedene.

Hvordan skjer det?

Kommunens eiendomsforvaltere jobber etter felles plan for de ledige byggene, men det er den enkelte bygningsforvalter som gjennomfører tiltak som rehabilitering og riving av bygg de har i egen eiendomsportefølje.

Eiendoms- og byfornyelsesetaten gjennomfører eiendomssalg på vegne av alle eiendomsforvalterne, med unntak av Boligbygg Oslo KF som selger selv.

Salg av ledige eiendommer

I tråd med Oslo kommune salgsinstruks selges som hovedregel de ledige byggene i markedet etter budrunde. Hvordan EBYs eiendomssalg foregår kan du lese mer om her.

Flere eiendommer er under klargjøring for salg og flere eiendommer er det p.t. pågående salgsprosess for.

I desember legges Drammensveien 225, tidligere Vækerø brann- og politistasjon, ut for salg og på nyåret vil noen av de ledige byggene på Dikemark inngå i et større område på Vardåsen som EBY skal selge.

Kontakt oss

Lena Nesset, kommunikasjonssjef Eiendoms- og byfornyelsesetaten, e-post: lena.nesset@eby.oslo.kommune.no, mobil: 45 27 84 13

Har du konkrete spørsmål om det enkelte bygg på oversikten over kommunens ledige bygg, kan rette eiendomsforvalter kontaktes direkte. Hvilken forvalter det er fremgår av oversikten over.

Lenker

Artikkel i Byplan Oslo 07.04.2022: Oslos ledige obskuriteter

Artikkel i Byplan Oslo 05.07.2024: Selger: Oslo kommune