Byggesøknad for øvrige arbeider
Noen type arbeider krever ikke søknad etter plan- og bygningsloven. Andre arbeider må du søke om. På denne siden finner du en liste over innretninger og arbeid der det kan være uklart om søknad er nødvendig. Listen er ikke uttømmende.
Sjekk først hva som gjelder for din eiendom
Alle eiendommer i Oslo er omfattet av kommuneplanen. De fleste eiendommer er i tillegg omfattet av en arealplan, som kan være en reguleringsplan eller en bebyggelsesplan.
Planene består som regel av et kart med bestemmelser og sier hvordan området kan brukes og hva som kan bygges. Bestemmelsene kan være strengere enn de generelle reglene i plan- og bygningsloven og de tilhørende forskriftene. Det er derfor viktig at du sjekker hva som gjelder for din eiendom, før du går videre med prosjektet.
Se hva som gjelder for din eiendom
Male bygg
Du trenger ikke søke om å male et bygg. Noen reguleringsplaner kan likevel ha egne bestemmelser om maling og fargesetting av bygg. Dersom malingen du ønsker å utføre er i strid med reguleringsplanens bestemmelser, kan du være avhengig av dispensasjon fra planen.
Se hva som gjelder for din eiendom
Vi har laget en egen veileder for fargebruk i byområder. Denne kan hjelpe deg med inspirasjon, vise fremgangsmåter og bidra til et bevisst farge- og materialbruk i omgivelsene dine.
Les mer om fargebruk i byområder i vår veileder (PDF)
Byantikvaren har også laget et informasjonsark om fargesetting av 1800-talls murgårder (PDF)
Veggmaleri og kunst
Utendørs veggmaleri kan ofte vurderes som en søknadspliktig fasadeendring. Vanligvis er det krav om at du søker med hjelp av fagfolk for fasadeendringer, men ettersom veggmaleri og kunstverk på bygg ikke er byggteknisk komplisert, kan du søke om dette på egen hånd.
Les mer om hvordan du sender inn byggesøknad på egen hånd
Er bygget regulert til bevaring, må du be om en uttalelse fra Byantikvaren.
Trampoline og andre lekeapparater
Du trenger ikke søke om å sette opp trampoline eller andre mindre lekeapparater på eiendommen din, så lenge arealet de skal plasseres på er regulert til bolig.
Se hva som gjelder for din eiendom
Skal du plassere lekeapparater på regulert friområde, kan du være avhengig av dispensasjon fra formålet i reguleringsplanen og du må be om en uttalelse fra Bymiljøetaten.
Ballbinger og baner
Oppføring av ballbinger og baner kan ofte bli vurdert som et anlegg du må søke om. Søknadsplikten kan avhenge av blant annet størrelse og omfang på prosjektet.
Rehabilitering eller endring av dekke på eksisterende og tidligere godkjente baner og ballbinger kan ofte gjennomføres uten byggesøknad.
Dersom prosjektet ditt er søknadspliktig, må du søke med hjelp av fagfolk.
Send byggesøknad med hjelp av fagfolk
Skal du plassere ballbingen eller banen på regulert friområde, kan du være avhengig av dispensasjon fra formålet i reguleringsplanen og du må be om en uttalelse fra Bymiljøetaten.
Hekk
Du trenger ikke søke om å etablere hekk eller annen beplantning på eiendommen din. Vær oppmerksom på at hekken ikke er i veien for frisiktsone, dersom den er plassert mot veiareal.
Les mer om frisiktsone i vår veileder om avkjørsel i ytre sone (PDF)
Les mer om frisiktsone i vår veileder om avkjørsel i indre sone (PDF)
Noen reguleringsplaner kan ha egne bestemmelser om uteoppholdsarealet og beplantning av dette. Dersom beplantningen du ønsker å utføre er i strid med reguleringsplanens bestemmelser, kan du være avhengig av dispensasjon fra planen.
Se hva som gjelder for din eiendom
Bytte dekke på terrasse
Du trenger ikke søke om å bytte dekke på terrasse, platting eller lignende. Dette regnes som vedlikeholdsarbeid.
Vær oppmerksom på at noen reguleringsplaner kan ha egne bestemmelser om hvor mye av eiendommen som kan være opparbeidet med harde, vannugjennomtrengelige overflater. Slike bestemmelser skal sikre at eiendommen kan håndtere overvann på en god måte.
Se hva som gjelder for din eiendom
Endre dekke på terreng
Du trenger i utgangspunktet ikke søke om å endre dekke på eiendommen din, eksempelvis til asfalt eller belegningsstein.
Vær oppmerksom på at noen reguleringsplaner kan ha egne bestemmelser om hvor mye av eiendommen som kan være opparbeidet med harde, vannugjennomtrengelige overflater. Slike bestemmelser skal sikre at eiendommen kan håndtere overvann på en god måte.
Dersom endringen av type dekke er i strid med reguleringsplanens bestemmelser, kan du være avhengig av dispensasjon fra planen.