Byggesøknad for energibrønn og bergvarmeanlegg
Sjekk først hva som gjelder for din eiendom
Alle eiendommer i Oslo er omfattet av kommuneplanen. De fleste eiendommer er i tillegg omfattet av en arealplan, som kan være en reguleringsplan eller en bebyggelsesplan.
Planene består som regel av et kart med bestemmelser og sier hvordan området kan brukes og hva som kan bygges. Bestemmelsene kan være strengere enn de generelle reglene i plan- og bygningsloven og de tilhørende forskriftene. Det er derfor viktig at du sjekker hva som gjelder for din eiendom, før du går videre med prosjektet.
Se hva som gjelder for din eiendom.
Du trenger ikke sende byggesøknad dersom
- du skal etablere inntil to energibrønner
- du skal endre energikilde på et eksisterende anlegg til flere boenheter (f.eks. fra oljefyr til bergvarme). Det forutsettes at endringer skjer innenfor et teknisk rom og at kapasiteten på anlegget ikke endres.
- du skal etablere et nytt bergvarmeanlegg eller endre et eksisterende anlegg til en enebolig eller én bruksenhet
I tillegg må alle punktene under være oppfylt. Du kan ikke
- gjøre søknadspliktige terrengendringer
- bryte brannskille
- gjøre inngrep i bærende konstruksjoner
Energibrønnen eller bergvarmeanlegget må også være
- i tråd med reguleringsplanen og bestemmelser for området du bor i. Bestemmelsene sier blant annet hvor mye og hvor stort du kan bygge. Du finner reguleringsbestemmelsene i planinnsyn.
- i tråd med kommuneplanen i Oslo
- i tråd med forurensningsforskriften
Husk at det kan være teknisk infrastruktur og anlegg i grunnen som kan komme i konflikt med en energibrønn. Du må selv undersøke dette forholdet med Vann- og avløpsetaten og dine lokale ledningseiere.
Dispensasjoner
Hvis energibrønnen ikke er i tråd med reguleringsplanen, må du søke om en dispensasjon.
Se mer i vår veileder om dispensasjonssøknader.
Kommuneplanen har hensynssoner (H-190-1, -2, -3, -4 og -5) med restriksjoner for anlegg i grunnen. Du må selv innhente en tillatelse eller uttalelse fra aktuell myndighet (f.eks. Vann- og avløpsetaten, Statens Vegvesen, Sporveien eller Bane NOR).
Dersom du får en tillatelse eller en positiv uttalelse fra aktuell myndighet, er energibrønnen i tråd med kommuneplanen, og du må ikke søke om dispensasjon. For H-190-2 må du ikke søke om dispensasjon fra kommuneplanen, dersom aktuell myndighet uttaler at energibrønnen ikke vanskeliggjør fremføring av fremtidig t-bane-/jernbaneanlegg.
Dersom du ikke får en tillatelse eller positiv uttalelse fra aktuell myndighet, må du søke om en dispensasjon fra kommuneplanen. Du kan som hovedregel ikke regne med å få en slik søknad innvilget.
Se om du er innenfor hensynssonene i planinnsyn.
Se mer i vår veileder om dispensasjonssøknader.
Forurenset grunn
Boring av energibrønner kan utløse krav til tiltaksplan for forurenset grunn. Hvis det er krav om tiltaksplan, skal den sendes til oss for godkjenning.
Sjekk om det er mistanke eller påvist forurenset grunn i planinnsyn.
Se mer i vår veileder om forurenset grunn.
Du må søke om energibrønnen til Vann- og avløpsetaten
Du må søke til Vann- og avløpsetaten når du skal bore en energibrønn og/eller dersom du har behov for å slippe anleggsvann ut på det offentlige ledningsnettet.
Se Vann- og avløpsetaten sine nettsider.
Avklare håndtering av boreslam med Bymiljøetaten
Dersom boreslam skal slippes ut i elv eller vassdrag, skal dette avklares med Bymiljøetaten.
Du må rapportere inn energibrønnen til NGU
Du er pålagt å melde inn boring av energibrønner til NGU (Norges geologiske undersøkelse).
Du må sende byggesøknad med hjelp fra fagfolk dersom
- du skal etablere mer enn to energibrønner. Dette regnes som en brønnpark og et større teknisk anlegg
- du skal etablere et nytt bergvarmeanlegg til flere bruksenheter. Dette anses som et større teknisk anlegg
- du skal endre energikilde på et eksisterende anlegg til flere bruksenheter og kapasiteten på anlegget endres
- du bryter brannskille
- du ikke tilbakefører terrenget og gjør søknadspliktige terrengendringer