Nabosamtykke og servitutt
Ønsker du nabosamtykke fra Oslo kommune eller en servitutt (rettighet) på kommunens grunn, må du sende en forespørsel via Eiendoms- og byfornyelsesetatens skjemaløsning.
Et nabosamtykke er et samtykke fra nabo til at du, på din egen eiendom, oppfører byggverk (eller annet tiltak) nærmere eiendomsgrensen enn avstandskravene i plan- og bygningsloven tillater.
En servitutt er en begrenset rett til bruk eller rådighet over andres eiendom. Rettigheten kan være knyttet til en eiendom, en enkeltperson eller en gruppe, og gir rett til en bestemt type bruk av eiendommen. Eksempler på servitutter kan være adkomstrett, rett til kragende bygningsdeler i luftrom, ledninger mv.
Hvordan får du nabosamtykke eller servitutt?
Ønsker du en rettighet, det vil si en servitutt på Oslo kommunes grunn eller et nabosamtykke til tiltak nær felles grense med Oslo kommune, må du sende en forespørsel til Eiendoms- og byfornyelsesetaten via skjemaet vårt.
Når du fyller ut skjemaet, trenger vi følgende informasjon fra deg:
- En beskrivelse av rettigheten som du eller den du representerer ønsker
- Informasjon om hvilken eiendom som trenger rettigheten og hvem som er hjemmelshaver til eiendommen. Dersom det ikke er en eiendom, må du opplyse om det er en fysisk person eller juridisk person som trenger rettigheten.
- En forklaring på hvorfor du vil løse dette på Oslo kommunes eiendom og /eller i strid med avstandskravene mot kommunens eiendom
- Informasjon om størrelser, lengde, bredde, høyde, dybde og det totale arealet på den delen av tiltaket som kommer på Oslo kommunes eiendom og /eller i strid med avstandskravene mot kommunens grunn
- Informasjon om rettighetens ønskede varighet
- Et situasjonskart hvor tiltaket du ønsker er tydelig markert (den delen du ønsker en rettighet på) og inntegnet i målestokk, Situasjonskartet må også vise eiendomsgrenser og gårds- og bruksnummer. Se eksempler under.
Du som retter henvendelsen til oss er den vi forholder oss til gjennom hele prosessen. Du må selv sørge for dialog med de du eventuelt representerer og med for eksempel Plan- og bygningsetaten.
Eiendoms- og byfornyelsesetaten forvalter Oslo kommunes interesser som grunneier (privatrettslig), mens Plan- og bygningsetaten behandler byggesøknader etter plan- og bygningsloven (offentligrettslig). Du må derfor i tillegg sørge for å innhente eventuelle nødvendige tillatelser fra offentlige myndigheter som f.eks. Plan- og bygningsetaten.
Vi vil tilby et eventuelt nabosamtykke eller en servitutt gjennom en kontrakt. Plan- og bygningsetaten og andre myndigheter er ikke bundet av en privatrettslig kontrakt med Eiendoms- og byfornyelsesetaten, og kan uavhengig av en slik kontrakt gi avslag på byggesøknad eller lignende.
Hva koster det?
Eiendoms- og byfornyelsesetaten er forpliktet til å selge rettigheter (nabosamtykker og servitutter) til markedsvilkår. Du må derfor regne med å betale for rettigheten. Prisen vil variere i forhold til hva slags type rettighet det er og omfanget av den.
Hvor lang tid tar det før jeg får rettigheten?
Vi behandler forespørsler om rettigheter fortløpende i den rekkefølgen de har kommet inn. Du vil få skriftlig svar på din henvendelse. Forespørsler om rettigheter er et privatrettslig forhold, og forholdet er ikke underlagt forvaltningslovens frister for saksbehandling. På grunn av stor saksmengde, må du forvente lang behandlingstid.
Vi har som mål å starte behandlingen innen seks uker fra vi har mottatt forespørselen din. Vi gjør oppmerksom på at vi ved manglende informasjon om ønsket rettighet ikke vil kunne påbegynne behandlingen før forespørselen er komplementert. Eventuelle forespørsler om endringer av ønsket rettighet underveis i behandlingen, vil kunne medføre at vi må påbegynne behandlingen på nytt.
Hvor kan jeg henvende meg?
Behandling av forespørsler om rettigheter foregår skriftlig. All informasjon og eventuelle spørsmål til skjemaet du har sendt inn, må du sende til postmottak@eby.oslo.kommune.no
Har du en pågående forespørsel eller en eksisterende kontrakt om en rettighet med Oslo kommune (nabosamtykke eller servitutt) og har spørsmål til oss, kan du sende en henvendelse til postmottak@eby.oslo.kommune.no